פירוק שיתוף במקרקעין מתבצע במקרים רבים, לדוגמה :
- גירושין וחלוקת הבעלות בנכס בין בני הזוג
- פטירת הורה ומכירת הנכס ע"י היורשים
- בארגונים מסחריים העברת נכסים בין בעלי המניות
- ועוד
שמאי המקרקעין הוא זה שמוסמך לקבוע את שווי הנכס במועד הקובע בהווה או במועד קובע אחר בהתאם למטרת השומה וסד הזמנים – כל מקרה לגופו.
כדי לבצע חלוקה הוגנת ומקצועית לתמורה בין בעלי הזכויות נדרש שמאי המקרקעין לבחון את חלקם היחסי של בעלי הזכויות ולבצע תחשיב בהתאם לכך.
כל זאת במטרה לאמוד נכון את החלוקה של כל אחד מבעלי הזכויות ובהתאמה לזכויות הקנייניות, לתוכניות הרישוי ולמרכיבי התכנון.
