קיימים נכסים שבעליהם לא מצליחים לעמוד בהתחייבויות הכספיות כגון החזר תשלומי משכנתא, לפיכך הנושים נאלצים להשתמש במנגנון של מכירה באמצעות כונס נכסים.
במצבים מעין אלה, החשיפה של הנכס איננה טבעית משום שהממשכן מעדיף לפרוע את חובו מהר ככל הניתן.
תהליך כזה משנה את תנאי העסקה ונדרש שמאי המקרקעין לביצוע תחשיב אחר הכולל שווי למימוש מהיר וההשפעה הכלכלית הנובעת מכך.
חברתנו עורכת חוות דעת לעסקאות המבוצעות באמצעות כונס נכסים, חוות דעת השונה מעסקה המבוצעת בשוק החופשי.
