עסקאות קומבינציה נערכות בין בעלי הזכויות בקרקע לבין יזמים וקבלנים.
לעסקאות קומבינציה מספר אופנים. בחלקן בעלי הקרקע "מוכרים" זכויות בקרקע והקבלנים/יזמים מוכרים "שירותי בנייה".
החלקים היחסיים בין הצדדים צריכים להיבחן היטב, עסקאות "קומבינציה" מורכבות מניתוח שווי הקרקע וזכויות הבנייה, עלויות הבנייה, רווח קבלני, רווח יזמי, מיסים החלים על הצדדים מכח חוק (מס רכישה, מס שבח, מע"מ).
במכלול השיקולים נדרש שמאי המקרקעין לקבוע את החלקים והתמורה הראויה הסופית שיקבל כל אחד מהצדדים בעסקה.
