קיימים הבדלים משמעותיים בין עריכת שומות מקרקעין לצורך נטילת מימון מגופי אשראי לבין שומה לבחינת שווי שוק בין מוכר מרצון לקונה מרצון .
שומה עפ"י תקן 19 נערכת עפ"י תקינה יעודית של מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים .
ההבדל הנעוץ בין השומות לעיל נובע בעיקרו ממספר רכיבים מרכזיים כגון בנייה לא חוקית / שימוש חורג מהיתר / תב"עות בלתי מאושרות / אופציות לחידוש הסכמי חכירה שאינם מעוגנים בחוזה.
כל אלו לא יקבלו ביטוי כלכלי בשווי המקרקעין ולעיתים יפחיתו את השווי לאור הדרישה להרוס את הבנוי ללא היתר וההוצאות הכספיות הכרוכות בביצוע פעולה של הכשרת החריגה או ביטולה.
שמאי המקרקעין הוא הסמכות הבלעדית לקביעת שווי מקרקעין למתן בטוחה לאשראי, הוא זה שיודע מה מקבל שווי, מה לא מקבל שווי, מה מפחית שווי ועוד.
לאור האמור מכך, בדגש גופי המימון יידרשו לחוות דעת שמאית בכדי לאמוד נכון את השווי לבטוחה ולמימוש מהיר.
